Trabajos adicionales para la construcción
de tu casa prefabricada

El precio de cada modelo corresponde únicamente a la estructura o llave en mano de la vivienda. Sin embargo, para completar el proyecto y hacerlo realidad, hay una serie de trabajos adicionales que deben valorarse según la parcela y los estudios técnicos.

Arquitecto y arquitecto técnico

Para que tu casa prefabricada se convierta en una realidad, es imprescindible contar con un equipo técnico que se encargue de todos los trámites y controles durante el proceso.

Disponemos de servicios de arquitecto y arquitecto técnico, que trabajan conjuntamente para asegurar que la construcción cumpla con la normativa, se ejecute correctamente y llegue a buen fin con todas las garantías.

Trabajos de arquitectura:

Redacción del proyecto básico y de ejecución.
Visado en el colegio profesional.
Dirección de obra durante todo el proceso.
Certificado final de obra.

Trabajos arquitecto técnico (aparejador):

Dirección de ejecución de la obra.
Control de calidad de materiales y procesos.
Coordinación de seguridad y salud en obra.
Certificados técnicos y visados correspondientes.

De este modo, el cliente cuenta con un equipo completo, capaz de acompañar la obra desde el diseño inicial hasta la entrega final.

¿Y si ya tienes tus propios técnicos?

No hay problema: puedes elegir a tu arquitecto y arquitecto técnico de confianza para realizar el proyecto.
Eso sí, deberán adaptarse a nuestros sistemas constructivos, ya que se trata de un sistema industrializado y no de una obra convencional.

Para poder elaborar el presupuesto final y definir el tipo de cimentación, necesitamos contar con:

Estudio topográfico.
Estudio geotécnico.

Ambos en formato .dwg, imprescindibles para realizar los cálculos de ingeniería y la implantación de la vivienda en la parcela.

Si no dispones de estos estudios, no te preocupes: trabajamos con profesionales de confianza que pueden realizarlos por ti.

Movimientos de tierra, acometidas y cimentación

Cada parcela es diferente y requiere un estudio previo para preparar el terreno y definir la cimentación adecuada.

Movimientos de tierra:

Limpieza y desbroce de la parcela.
Excavación y nivelación del terreno.
Retirada de tierras sobrantes o aporte de material.
Formación de accesos para la obra.
El alcance de estos trabajos depende de las características de la parcela.

Acometidas:

Conexión de la vivienda a los servicios básicos: agua, electricidad, saneamiento y telecomunicaciones.

El coste varía en función de la distancia hasta la red general y de la accesibilidad de la parcela.

Cimentación:

Ofrecemos dos sistemas de cimentación, ambos aptos para terrenos en desnivel. La elección depende del informe geotécnico y del modelo de casa seleccionado:

Cimentación tradicional: zapatas y zanja corrida de hormigón armado. Es una solución sólida y probada, adaptable a la mayoría de terrenos.
Micropilotes: se hincan en el terreno hasta alcanzar capas de mayor resistencia. Muy recomendados en ciertos modelos de vivienda y en parcelas con mayor pendiente o riesgo de humedad.

¿Cuáles son los beneficios de los micropilotes?

Mejor ventilación bajo la vivienda.
Reducción de problemas de humedad por capilaridad.
Mayor durabilidad estructural en entornos complejos.

Nota importante:

El tipo de cimentación se define siempre a partir del estudio geotécnico. Nuestro equipo te asesorará sobre la opción más conveniente en función del tipo de parcela y la normativa del ayuntamiento en cuestión.

Licencias y tasas municipales

Para poder construir la vivienda, es obligatorio solicitar una licencia municipal de obra en el ayuntamiento correspondiente.

Nuestro equipo se encarga de:

Redactar el proyecto técnico (arquitecto y arquitecto técnico).
Preparar toda la documentación necesaria.
Presentar el proyecto en el ayuntamiento.
Realizar las subsanaciones técnicas que se requieran hasta la concesión de la licencia.

IMPORTANTE:

Las tasas e impuestos municipales (ICIO, tasa de licencia, fianzas, etc.) no están incluidos en el precio de la vivienda ni en nuestros honorarios, ya que dependen exclusivamente de cada ayuntamiento.

El pago de estos conceptos se hace directamente al ayuntamiento por parte del cliente.

Nosotros no gestionamos ni recaudamos estos importes, simplemente facilitamos la tramitación técnica para que la licencia pueda ser concedida.

Tu proyecto, con transparencia y sin sorpresas

En AM Prefabricadas creemos que la confianza se construye con claridad.
Por eso, te explicamos desde el principio qué incluye el precio de tu casa prefabricada y qué trabajos deben valorarse aparte según tu parcela y tu proyecto.

De esta manera tendrás siempre una visión real de tu inversión y podrás tomar decisiones informadas, sin costes ocultos ni cambios inesperados.

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